房贷是常见的长期贷款，分公积金贷（利率低，优先选）、商业贷（额度高）、组合贷（两者结合）。

首付：首套房一般 20%-30%，首付越多，贷款越少、利息越低；

年限：长 30 年，年限越长月供越低，总利息越高；

审批：看征信、收入、负债，收入需≥月供 2 倍；

提前还款：多数银行满 1 年可还，部分收违约金，提前问清；

逾期：房贷逾期影响极大，还可能导致房产被收回，务必按时还。

房贷是长期负债，量力而行，别让月供超过收入的 50%。